למי ששוקל לארח ב-Airbnb יש כמה דברים שכדאי לדעת לפני שפותחים דף נכס באתר. חשוב להבין מהם החסרונות והיתרונות ולבחון את האפשרויות שעומדות בפניכם. אתם רוצים להשכיר את הספה בסלון שלכם, חדר פרטי אצלכם בבית או מתלבטים בין השכרת הנכס כולו לטווח קצר או שכירות לטווח ארוך? למי שעושה את צעדיו הראשונים באירוח ב- Airbnb, הנה כמה דברים שכדאי לשקול לפני שמתחילים לארח.
1. זמן
אירוח זה עבודה לא קלה. כל מארח מנוסה מבין שניהול דירת Airbnb היא ממש לא הכנסה פאסיבית, אלא זה ידרוש ממכם השקעה של זמן ומאמץ. תצטרכו להקדיש זמן לניהול הזמנות, לענות לשאלות ובקשות של אורחים וגם לפניות ושאלות של אנשים שבסוף לא יזמינו אצלכם את הנכס. עליכם לתת שירות לאורחים שכבר עשו הזמנה ונמצאים אצלכם בנכס. מעל הכל, עליכם לקחת בחשבון את הזמן שנדרש לנקות את הדירה לפני כל צ׳ק אין, לעשות כביסות, לטיפול במקרים פתאומיים שקורים, מילוי מלאי של כל הפריטים החיוניים לטובת האורחים שלכם, ותיקון אחר נזקים שיכולים לקרות.
2. להכניס אנשים שאתם לא מכירים הביתה
להכניס אנשים שאתם לא מכירים לבית שלכם יכול להיות עניין מאתגר. לעיתים האורחים הם אנשים נעימים ומתחשבים ולעיתים הם לא, ואף יכולים לגרום לבעיות. צריך לדעת להתמודד עם כל מיני סוגים של אורחים וזה יכול להיות עניין קצת לא נעים עבור מי שלא מארח ולא מנוסה בתחום האירוח.
במיוחד אם אתם מארחים בחדר פרטי אצלכם בבית. צריך להתרגל לרעיון שאנשים שאתם לא מכירים הולכים להיות אצלכם בבית, להסתובב אצלכם במטבח או לחלוק איתכם חדר רחצה. אם אתם מתקשים עם עצם הרעיון הזה, כדאי שתשקלו אם מתאים לכם להתחיל לארח ב-Airbnb.
3. סיכון מחושב
כשמארחים ב-Airbnb עליכם לקחת בחשבון שהכל יכול לקרות. ישנם סיכונים הכרוכים באירוח אנשים שאתם לא מכירים ועליכם להיות מודעים לכך. הסיכון העיקרי הוא נזק לדירה או לבית שלכם. אורחים יכולים לשבור ולהרוס דברים ואפילו לא לדווח על כך, ומניסיון – גם סכנה לשריפה יכולה להיות אפשרית. סיכון מרכזי נוסף הוא גניבה. החל מגניבת מגבות ועד לגניבות של פרטי ערך כמו אומנות או תכשיטים, עליכם לשים לב שהדברים שיקרים לכם לא יהיו נגישים לאורחים.
לעיתים אורחים מקיימים מסיבות ומארחים אנשים רבים למרות שאינכם מרשים זאת. מה שמוביל לסיכון משמעותי נוסף והוא סכסוך עם השכנים. מעבר לרעש, הם יכולים אף לגרום לנזק לרכוש המשותף בבניין. אם אין לכם תמיכה מינימלית מהשכנים שלכם אתם עלולים להיתקל בקשיים נוספים שיקשו עליכם לארח.
4. דירה ריקה
שוק התיירות בישראל הוא לא צפוי וכל גורם יכול להשפיע עליו. מגפת הקורונה היא דוגמה אחרונה לכך. הסגרים, ההגבלות הרבות, וסגירת השמיים לתיירות נכנסת הכניס את כל ענף התיירות לשיתוק מוחלט. אלפי דירות נופש נשארו ריקות ומארחים רבים באייר בי אנד בי ספגו מכה קשה להכנסותיהם. המצב הביטחוני הלא ידוע בישראל הוא אחד הגורמים העיקריים המשפיעים על ענף האירוח. כל איום ביטחוני, אזעקה או טיל שנוחת על ישראל ישר גורם לגל ביטולים של תיירות חוץ ותיירות פנים. היו תקופות שבהם אורחים רבים דרשו ממ״ד בנכס כחלק מהקריטריונים שלהם לחיפוש נכס להשכרה. מי שכן סגרו הזמנה, בחרו בעיקר בנכסים עם מדיניות של ביטול חינם. החשש הגדול יצר אי וודאות אצל מתארחים וגרם להרבה אנשים פשוט להישאר בבית.
5. חשבונות ועלויות
שוכר לטווח ארוך נושא בעלויות החשמל, המים, הארנונה, וועד הבית וכדומה. לעומת זאת בהשכרה לטווח קצר כמו אייר בי אנד בי למשל, לא כל האורחים מתחשבים בחשבון המים הגדול שלכם, ואתם תצטרכו לספוג את העלויות הללו ולגלם אותם במחיר שהחלטתם לגבות ללילה.
6. מחוייבות
אם אתם רוצים להצליח באייר בי אנד בי ובתחום ההשכרות לטווח קצר עליכם לחשוב האם אתם מוכנים להתחייב לאירוח. עליכם לתת שירות איכותי ומהיר לאורחים שלכם, לעצב חלל שנעים לשהות בו, לתקן בלאי ותקלות בדירה, ובעיקר לדאוג שכל אורח יקבל דירה נקייה ומסודרת. רק כך תקבלו ביקורות טובות על מנת לקבל יותר הזמנות לנכס שלכם.