איך להתחיל לארח באייר בי אנד בי ולהרוויח כסף מהנכס שלכם

אם יש לכם דירה להשכרה, חדר פנוי בבית או אפילו ספה בסלון, אתם יכולים לארח ב-Airbnb ולהרוויח כסף מהנכס שלכם. פרסום נכס ב-Airbnb זה קל, פשוט ומיידי וכל אחד יכול לארח ישר עם הקמת דף הנכס באתר. האתר הוקם בשנת 2008 במטרה לשדך בין מארחים המעוניינים לארח לאורחים המחפשים מקומות לינה. מאז Airbnb הפך להיות הפלטפורמה הגדולה ביותר לאירוח ושינה את פני התיירות בארץ ובעולם. אם אתם מעוניינים לארח במשרה מלאה או פשוט להרוויח הכנסה נוספת מהצד, אייר בי אנד בי יכול להיות הפתרון עבורכם. כתבנו עבורכם מדריך מקיף שלב אחר שלב בתהליך עם כל הטיפים ממארחים מנוסים שיעזרו לכם להתחיל.

איך פותחים חשבון באייר בי אנד בי

יצירת חשבון Airbnb היא בחינם וכל אחד יכול לפתוח חשבון בקלות. להרשמה לאתר לחצו כאן. לאחר מכן תתבקשו למלא מספר פרטים בסיסיים כגון שם, מספר טלפון, וכדומה. אתם תתבקשו לשלוח תעודה מזהה משלתית, כגון תעודת זהות, רשיון נהיגה או דרכון בכדי לאמת את זהותכם. האתר אינו משתף זאת עם האורחים או כל גורם אחר. לאחר שנרשמתם לחצו על כפתור ״לנסות לארח״. לאחר מכן תתבקשו לספק מידע בסיסי על הנכס שלכם כגון כתובת, סוג הנכס ומספר האורחים שיכולים להתארח בדירה, מספר חדרי השינה והרחצה בנכס.

בחירת סוג האירוח

לא משנה איזה סוג נכס יש לכם, באייר בי אנד בי ניתן להגדיר אפשרויות שונות לאירוח. מגוון הגדרות באתר יעזרו לכם לנסח את מה שאתם מציעים לאורחים כך שלכם שידעו בדיוק למה לצפות. לכן יש לבחור את סוג הבית שהכי מתאר את הנכס שלכם ופרטים נוספים כמו ארוחת בוקר לדוגמה או האם יש שירותים ומקלחת משותפים או נפרדים. ישנם שלוש סוגי אירוח שתוכלו לבחור בהתאם לנכס שברשותכם.

הנכס כולו או הדירה כולה

אם אתם בעלי נכס להשכרה כגון בית קרקע, דירה או יחידת דיור נפרדת, אתם יכולים להשכיר אותו או לחילופין אתם יכולים להשכיר את הבית שבו אתם מתגוררים. בהגדרה ״הנכס כולו״ (Entire Place) לאורחים יהיה את כל המקום עבור עצמם. על הנכס להיות עם כניסה פרטית וללא חללים שמשותפים עם אנשים אחרים. המארח גם לא נמצא בנכס איתכם. בדרך כלל בנכס מסוג זה יש חדר שינה, חדר רחצה ומטבח פרטיים לשימושם של האורחים בלבד.

חדר פרטי

אתם יכולים להשכיר באייר בי אנד בי חדר פרטי אם יש לכם חדר פנוי אצלכם בבית או אם יש לכם דירה להשכרה עם יותר מחדר שינה אחד למספר אורחים שונים באותה הדירה. בהגדרה ״חדר פרטי״ (Privte Room) לאורחים יש חדר שינה פרטי לעצמם. חללים אחרים בבית יכולים להיות משותפים כמו מטבח וסלון. חשוב לציין בפני האורחים אם השירותים והמקלחת משותפים או בנפרד.

חדר משותף

בהגדרה של ״חדר משותף״ (Shared Room) האורחים יחלקו את אזור השינה עם אחרים. הלינה תיהיה בחדר משותף. זה יכול להיות בחדר שבו יש כמה מיטות, בסלון על הספה ואפילו על מזרון בבית המארח. האורחים יחלקו את החללים המשותפים לפי בחירת המארח כגון חדר הרחצה והמטבח. אם אתם שוכרים דירה ואפילו חדר בדירה זוהי אפשרות נהדרת להכנסה שתוכל לעזור לכם לשלם את שכר הדירה שלכם או את החשבונות.

שירותים לאורח

בהגדרת הנכס באתר תתבקשו למלא אילו שירותים אתם מציעים לאורח. האם יש ארוחת בוקר, האם יש מטבח, איזה ציוד יש במטבח, האם חדר הרחצה משותף או פרטי, האם יש מצעים ומגבות, האם יש מכונת כביסה, האם יש חדר כושר ,האם ישנה חצר מרפסת או פטיו, האם יש מנגל, האם יש בריכה או ג׳קוזי או אם הנכס נמצא על שפת הים.

שם הנכס

תיאור מוצלח של שם הנכס ימשוך תשומת לב וישפיע על קבלת ההזמנות הנכנסות. השם שתתנו לנכס ביחד עם התמונה הראשית שתציגו ישכנעו את האורחים להיכנס לדף הנכס שלכם ואולי לבצע הזמנה. תחשבו מה מיוחד בנכס שלכם ונסו למצוא שם קליט, שידגיש את היתרונות שבנכס. לדוגמה: ״דירת שקטה במרכז העיר״, או ״דירת גן מקסימה עם בריכה״. שמות פרקטיים יוכלו לציין גם הקשר למיקום, לדוגמה ״דירת שתי חדרים ליד איכלוב״, ״דירת שתי חדרים מול הטכניון״. אפשר לציין שירות שאתם מציעים לאורחים שלכם כמו ״אירוח כפרי עם ארוחת בוקר״. תמיד ניתן לערוך את שם הנכס ולבדוק האם כמות הכניסות עולה בהשוואה לשם הקודם.

תיאור הנכס

כמו בהגדרת השם, תיאור מוצלח של הנכס יוביל ליותר הזמנות וכך גם האורחים שלכם יידעו במדויק מה הם ימצאו כשיגיעו אליו. כאן זוהי ההזדמנות שלכם לשווק את עצמכם ואת הנכס שלכם. תתמקדו בחוויה שאתם מציעים לאורחים שלכם, איזה תכונות מיוחדות יש לנכס שלכם המבדיל אותו מנכסים מתחרים ומה היתרונות של המקום. אם אתם קרובים למסעדות טובות ומקומות בילוי, או אם אתם מציעים חניה פרטית באזור ללא חניה, כתבו זאת בתיאור. בניסוח חשוב לכתוב תיאור ברור וכנה של הנכס בכדי שאורחים יידעו למה לצפות ולתאר דברים שחשוב לדעת. הדבר חשוב מאוד לצורך תיאום ציפיות עם האורחים שלכם, מה שיוביל לפחות אכזבה, ויותר ביקורות טובות. מומלץ להשתמש במשפטים קצרים ומשכנעים כך שהניסוח יהיה לעניין.

תמונות

על מנת לקדם את הנכס שלכם ולהשיג יותר הזמנות אתם חייבים לצלם תמונות מעולות לאייר בי אנד בי. תמונות הנכס הן הדבר החשוב ביותר לשיווק הנכס. הן מציגות את הנכס שלכם בצורה הכי מיטבית והן הדבר הראשון שהאורחים רואים. בעזרת תמונות טובות ומושכות תוכלו לגרום לאנשים להיכנס לדף הנכס שלכם ואף לשכנע אותם לבצע הזמנה. צילום תמונות נהדרות יעזרו לאורחים להבין למה לצפות בנכס. ודאו שהתמונה הראשונה היא היפה והטובה ביותר- זוהי התמונה שתופיע בגדול בחיפוש בין הנכסים. יש לנו המון טיפים שיעזרו לכם לצלם תמונות נהדרות שיעזרו לקדם את הנכס שלכם, למדריך המלא לצילום תמונות מושלמות ל Airbnb, לחצו כאן.

חוקי הבית

אתם יכולים לקבוע מהם כללי הבית שהאורחים חייבים לשמור עליהם. בקטגוריה זו תוכלו להגדיר האם אתם מעוניינים לארח חיות מחמד בבית? האם מותר לעשן? האם מותר לקיים אירועים או מסיבות אצלכם? האם הבית שלכם מתאים לילדים ותינוקות? כל אלו יכולים למשוך יותר אורחים אך אם אתם אלרגים לחיות מחמד ולא מוכנים להתמודד עם ניקיונות אחר בעלי חיים, ממומלץ לסמן זאת מראש כך שהאורחים ידעו בדיוק מה מותר ומה אסור בבית שלכם.

זמינות ושעות קבלה

אתם יכולים לפגוש את האורחים באופן אישי , להגדיר כניסה עצמאית באמצעות קודן או מפתח בתיבה עם קוד או להשאיר הנחיות למיקום המפתח. יש אורחים שיעריכו את קבלת הפנים האישית, הצגת הנכס ומענה על שאלות. לעומת זאת יש אורחים שיעדיפו דווקא כניסה עצמאית ללא צורך לפגוש את המארח ורואים בכך דרך קלה יותר להיכנס לנכס.

עליכם להגדיר מהן שעות הכניסה לביצוע צ׳ק אין ומה שעת העזיבה לצ׳ק אאוט. לרוב בבתי המלון, צימרים וחדרי אירוח צ׳ק אין מתחיל בשעה 15:00 וצ׳ק אאוט הוא עד השעה 11:00. שעות אלו מקובלות מכיוון שיש צורך בניקיון בין אורח לאורח וזה נותן מרווח של ארבע שעות לביצוע הניקיון. שעות הכניסה והיציאה הן לבחירתכם ותלויות רק בכם. לדוגמה, אם תרצו לפגוש כל אורח בכניסה אך אתם מסיימים לעבוד ב- 17:00 הגדירו את זמן הכניסה בהתאם. אם אתם לא רוצים שהאורחים ישארו בנכס אחרי שאתם יוצאים לעבודה הגדירו את שעת הצ׳ק אאוט בהתאם. אתם יכולים גם לציין האם אתם גמישים בשעות הקבלה והעזיבה.

באפשרותכם לחסום תאריכים בלוח השנה- ימים , שבועות ואף חודשים. וגם לבחור לדוגמה באילו ימים בשבוע האורחים לא יכולים לעשות צ׳ק אין, או שאולי אתם יוצאים לחופשה ולא יכולים לקבל אורחים בחודש יולי.

מדיניות ביטולים

לפעמים אורחים או מארחים נאלצים לבטל הזמנה. מדיניות הביטולים של Airbnb באה להגן על האורחים והמארחים יחד. האתר מציע סוגים שונים של מדיניות ביטולים: מדיניות גמישה, מדיניות מתונה, מדיניות נוקשה, מדיניות חמורה ומדיניות לשהיות ארוכות. כאשר אורח מבטל אייר בי אנד בי יידע אותכם מייד ויבצע תשלומים והחזרים בהתאם למדיניות הביטולים שבחרתם. כמארחים תוכלו לבחור איזו מדיניות מתאימה לכם וזה תלוי רק בכם. לקריאה על כל סוגי מדיניות הביטולים ב-Airbnb כך שתוכלו להבין איזו מדיניות ביטולים מתאימה לכם, לחצו כאן.

תמחור

עליכם להחליט כמה כסף תרצו לגבות ללילה. בדקו את המחירים בשוק, בחנו נכסים זהים לשלכם ובאזורכם וראו כמה הם גובים. תוכלו להסיק מכך על המחיר ללילה שאתם רוצים לגבות ולראות האם הוא סביר ביחס לנכסים הדומים באזור. אייר בי אנד בי מציע כלי לחישוב הרווח הפוטנציאלי שלכם על פי נתונים דומים מנכסים בסביבתכם הזהים לנכסים שלכם. תוכלו לבדוק זאת כאן. אל תשכחו להביא בחשבון את עלויות החשמל, המים, הארנונה והניקיון בכדי לקבל בערך את עלות התפעול. תוכלו לגבות דמי ניקיון כחלק מהמחיר ללילה או כעמלה נפרדת. בנוסף תוכלו לגבות עמלה על חיות מחמד או על צ׳ק אין מאוחר. חשוב לציין זאת בהגדרות כך שהאורחים יידעו זאת מראש.

קבלת תשלום

אתם תקבלו תשלום מאייר בי אנד בי 24 שעות לאחר שהאורח מבצע צ׳ק אין. יש להגדיר שיטת תשלום. האם תרצו להפקיד ישירות לחשבון הבנק, לפייפל ועוד. יש להגדיר גם באיזה מטבע אתם מעוניינים לקבל את התשלום שלכם- יורו, דולר או שקל. בישראל מומלץ לבחור בתשלום בשקלים כמובן, כך לא תצטרכו לשלם עמלה על המרת הכסף בבנק מדולר לשקל. הכסף יועבר לחשבונכם בתוך 1-7 ימי עסקים.

ביטוח הנכס Airbnb Cover

לכל מי שחדש בתחום ההשכרה לטווח קצר ישנן חששות לגבי נזק לדירה ולציוד שבה. במיוחד כאשר משכירים את הנכס לאורח שאתם לא מכירים. בכדי להציע הגנה למארחים Airbnb מציעים ביטוח אחריות למארח עם כיסוי בסך 1,000,000 דולר. לדברי Airbnb ביטוח להגנת מארחים מעניק כיסוי ביטוחי כאשר אורחים גורמים נזק לנכס או לתכולתו במהלך השהות. לטענתם, ביטוח להגנת מארחים אף מכסה אתכם במקרים הנדירים שבהם אורחים נפצעים במהלך השהות. שימו לב שביטוח זה אינו מהווה תחליף לביטוח צד ג׳ לדירה.

למדו את המתחרים שלכם

מומלץ לבצע מחקר קטן על התחרות שלכם לקבל השראה וללמוד איך לשדרג את הנכס שלכם. הסתכלו על כל הנכסים באזור שלכם, ובפרט לנכסים הזהים לשלכם במספר חדרי השינה ושירותים לאורח שאתם מציעים. בחנו את התמונות שלהם, עיצוב הנכס והריהוט שבו ובעיקר את הביקורות עליהם. כך תוכלו להבין מה אנשים אוהבים (או לא אוהבים) בנכס ובכך להכיר את קהל היעד שלכם. תוכלו להסיק מכך על המחיר ללילה שאתם רוצים לגבות ביחס לנכסים דומים. תוכלו לבחון גם מקומות המצליחים ב- Airbnb בעולם ולקבל רעיונות גם מהם.